- 0915 708 737
Odborná prehliadka a odborná skúška, revízia vyhradených technických zariadení elektrických, zabezpečuje včasné a preventívne opatrenie odhaliť závady elektrickej inštalácie a odhaliť funkčnosť či nefunkčnosť ochrany pred zásahom blesku do objektu. Každá nehnuteľnosť by mala byť pre vlastníka bezpečná, funkčná z hľadiska ochrany pred zásahom elektrickým prúdom, ochrany pred vznikom požiaru. Vlastník nehnuteľnosti dokáže pravidelnými revíziami stavu bezpečnosti elektrickej inštalácie, elektrických, plynových kotlov, plynových rozvodov a pod. predchádzať nebezpečným javov vyplývajúcich z ich prevádzky.
Zamestnávateľ je povinný vykonávať revízie vyhradených technických zariadení, táto povinnosť mu vyplýva z § 9 zákona 124/2006 Z.z. kde je uvedené:
(1) Zamestnávateľ je povinný sústavne kontrolovať a vyžadovať dodržiavanie právnych predpisov a ostatných predpisov na zaistenie bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci, zásad bezpečnej práce, ochrany zdravia pri práci a bezpečného správania na pracovisku a bezpečných pracovných postupov, najmä kontrolovať
(2) Zamestnávateľ je povinný odstraňovať nedostatky zistené kontrolnou činnosťou.
Jednotlivé termíny, podmienky ostatné podrobnosti vykonávania revízií ustanovuje vyhláška Ministerstva práce, sociálnych vecí a rodiny Slovenskej republiky č. 508/2009 Z.z. ktorou sa ustanovujú podrobnosti na zaistenie bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci s technickými zariadeniami tlakovými, zdvíhacími, elektrickými a plynovými a ktorou sa ustanovujú technické zariadenia, ktoré sa považujú za vyhradené technické zariadenia.
Vyhláška 508/2009 Z.z. napr. vymedzuje podrobnosti:
Tu by som dal do pozornosti stavebný zákon č. 25/2025, každý kto staval, nadobudol novostavbu rodinného domu ju musel skolaudovať. A tu aj súkromná osoba, stavení sa stretol s revíziami, ktoré mu ukladá stavebný zákon 25/2025, § 66 Kolaudácia
Dokončenú stavbu alebo jej časť spôsobilú na samostatné užívanie možno uviesť do trvalého užívania až po kolaudácii. Kolaudácia sa vyžaduje na novú stavbu, zmenu dokončenej stavby a terénnu úpravu, na ktorú bolo potrebné rozhodnutie o stavebnom zámere. Kolaudácia sa nevyžaduje na stavby, ktoré sa ohlasujú a stavebné úpravy; to neplatí, ak sú stavebné úpravy spojené so zmenou v užívaní stavby.
(2) Kolaudácia začína na návrh stavebníka. Prílohou návrhu na kolaudáciu je podľa typu stavby
h) výsledky uskutočnených meraní a revízií vyhradených technických zariadení a doklady o ich technickej spôsobilosti na plynulú a bezpečnú prevádzku,
Z čoho vyplýva že nie je možné skolaudovať stavbu ak nie sú vykonané revízie vyhradených technických zariadení nachádzajúcich sa na danej stavbe.
Kolaudáciou teda už ďalej nemusí súkromná osoba vykonávať pravidelné odborné prehliadky a skúšky, revízie vyhradených technických zariadení?
O povinnosti vykonávania revízií vypovedá § 45 Povinnosti vlastníka stavby zákona 25/2025
45 Povinnosti vlastníka stavby
(1) Vlastník stavby je povinný pri užívaní trvalo udržiavať stavbu podľa prevádzkovej dokumentácie tak, aby bola po celý čas prevádzkovania v súlade so základnými požiadavkami na stavby, s technickými predpismi a prevádzkovými predpismi, ktoré sa vzťahujú na prevádzku jej vybavenia.
(2) Vlastník stavby je povinný
a) udržiavať stavbu v dobrom stavebno-technickom stave a zistené prevádzkové nedostatky včas odstraňovať údržbou stavby,
b) dbať, aby stavba neporušovala hygienické a protipožiarne predpisy,
c) udržiavať technické systémy budovy a ostatné technické vybavenie stavby vo funkčnom stave,
d) dodržiavať režim pravidelných kontrol určených prevádzkovou dokumentáciou, technickými predpismi, prevádzkovými poriadkami stavieb a návodmi výrobcov stavebných výrobkov,
e) včas zabezpečiť plánované kontrolné prehliadky nosných konštrukcií stavby a technických systémov budovy a revízie, údržbu, opravy a výmenu technických zariadení,
f) aktualizovať dokumentáciu o stavbe, energetický certifikát a doklady o vykonaných pravidelných kontrolných prehliadkach nosných konštrukcií stavby a technických systémov budov a dokumentáciu o revíziách, údržbe, opravách a výmene technických zariadení; pri zmene vlastníka stavby je povinný ich odovzdať novému vlastníkovi stavby,
g) vykonať včas neodkladné práce nariadené stavebným inšpektorátom,
h) užívať stavbu na účel podľa kolaudačného osvedčenia a pri zmene účelu stavby požiadať o novú kolaudáciu,
i) odstrániť dočasnú stavbu po uplynutí času jej trvania určeného v rozhodnutí stavebného úradu a odstránenie dočasnej stavby oznámiť stavebnému úradu,
j) zabezpečiť včas geodetické meranie posunov a pretvorení zhotovenej stavby alebo jej časti, ak to charakter stavby a podmienky jej užívania vyžadujú alebo o potrebe týchto meraní rozhodol projektant.
Tu však je potrebné povedať že síce v § 45 Stavebného zákona 25/2025 v písmene e) včas zabezpečiť plánované kontrolné prehliadky nosných konštrukcií stavby a technických systémov budovy a revízie, údržbu, opravy a výmenu technických zariadení. Je to však veľmi všeobecná definícia, nešpecifikuje sa bližšie čo sú technické systémy budovy a zákon neodkazuje na inú vyhlášku kde by to bolo špecifikované.
Samozrejme v prípade požiaru môže ešte nastať neochota plnenia zo strany poisťovne ak bola nehnuteľnosť poistená. Toto ale môže byť rôzne od danej poisťovne, a treba si pozrieť zmluvné poistné podmienky poisťovne či to poisťovňa bude podmieňovať pri plnení poistného.
Záverom treba povedať že vykonávanie odborných prehliadok a odborných skúšok, revízií by malo byť v záujme každého vlastníka nehnuteľnosti ako prevencie predchádzania úrazom elektrickým prúdom a požiarom. Či už je táto povinnosť daná či nie zákonom, legislatívou vždy je lepšie nešťastiu predchádzať a vyvarovať sa mu včasným odhalením rizika.
Autor článku: Silvester Bódiš – revízny technik